当前位置: 大理房网 > 资讯中心 > 大理新闻 > 正文

为什么在大理买房?超详细大理楼市四大区域解析

房天下       2018年06月13日 15:55   我要评论
分享到:

有一个说法,北上广深等一线城市一套普通房子大都在500-1000万之间,有两套房甚至多套房的人,随便出售一套,以最保守估计,就算500万吧。拿这500万在云南买两套好房子也就200万左右,剩下300万,光靠利息和理财,也可以在云南过上优哉游哉的日子。

还有一种说法是,前几年奔海南去避寒的北方人,看到云南的交通条件改善后,有一大批人已经开始出手海南的房子,到云南来购房安家。

而且,旅游大省海南拥有三亚、海口、万宁、文昌、琼海等旅游城市,旅游地产兴起后,全国各地的投资客奔赴海南,抢先占有优势资源,这些地方已是相当热门的旅居城市,外地人口过大,已经导致生活质量开始下滑。

为什么在大理买房大理楼市四大区域分析解读,超详细

云南楼市正处价值洼地 前景光明

随着海南旅游地产开发的日渐饱和,资源的减少,价格的上升,导致房价上涨,如今海南主要旅游城市的房屋均价均破万,三亚更是破了三万。4月22日晚,海南省出台了史上最严的调控模式,所以原本要去海南购房的投资者,现在开始转向云南。

云南作为后起之秀,现在具备了比海南更有优势的发展趋势。云南的房价不像海南这样高,云南省内各区均价大多未破万。近年来,各界在云南旅游地产投资方面“下猛药”,投资金额超过2万亿元。

云南处于旅游业发展的“黄金期”,处处是风景,开发潜力巨大,拥有很好的居住价值和投资前景。

据数据显示,截至2015年底,中国已经面世的旅游地产项目2259个,其中包括云南在内的西南区域占13%,仅次于海南区域位居第二。

旅游业促进大理房地产业提升

一直以来,大理作为滇西的经济中心、文化旅游中心、交通枢纽和物资集散地,依靠自身拥有的得天独厚的环境资源和人文历史资源,打造独具自身特色的旅游业!

大理州2017全年接待国内外游客总人数4222万人次;旅游业总收入647亿元!海南2017全年接待国内外游客总人数6745.01万人次,旅游业总收入811.99亿元!一个大理州接待游客人数以及总收入都超过了海南的一半。

大理旅游业的大发展,大量游客涌入,不仅带动了当地居民收入水平的增加,提升区域经济发展水平,更是为大理州的楼市市场和房价增加了一个推动力。

6月6日,西双版南景洪市发布“限售令”,出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,《意见》明确提出,自本通知施行后,在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。西双版纳限购之后,作为云南旅游招牌的大理,楼市可能再度升温!

大理楼市整体情况

1.库存及去化周期

2017年1月-9月商品房销售面积70.77万平方米,同比增长7.90%。截止2017年9月末,商品房待售面积36.97万平方米。(最新数据暂未公布)以此粗略计算,大理市的去化周期仅4.7个月。

2.当前房价、房价在省内的排名

根据中国房价行情网公布的最新数据显示,2018年5月昆明房价均在11028元㎡,而大理房价达到11233元㎡,已经赶超昆明房价。昆明5城区几个分别为官渡区10435元㎡,五华区11227元㎡,西山区12291元㎡,盘龙区11226元㎡,呈贡区9121元㎡。大理的房价首次超过云南的省会城市昆明,跃居云南房价榜首。

大理各区县市房价(2018-05)

大理各区县市房价

大理房价上涨主要受3点推动:

(1)海南限购导致旅居养老投资外溢

(2)大理和版纳作为云南旅游地产的代表,具有旅居地产一定的投资价值

(3)民宿受限制,7月大理高铁将开通

3、外销比例

外地人买得越多,旅居养老价值越大。

2015年以前,云南房地产外销量为24%,2017年增至60%。其中,重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛,大理房产外销量超过60%。

大理房产的价值

去年云南环境空气质量平均优良天数比例为98.2%,居全国第一;主要河流国控省控监测断面水质优良率为82.6%;主要出境、跨界河流断面水质达标率为100%;生态保护指数排全国第二。想呼吸最新鲜的空气?来云南,到大理来吧,洗肺最佳圣地,绝对不虚此行!

生态是大理最大的财富资源,也是人类最重要的健康资源。许多购房者选择来大理置业最重要的还是因为大理的生态环境,只有在大理才能真正做到“深呼吸”。

大理有优良的生态环境

大理除了有优良的生态环境外,近几年在基础设施建设的投入也日益加大,5年内将建成2个以上通用机场,开通口岸机场。大理州还将力争建成9条高速公路全面实现“县县通高速”,另外昆明至大理将开通动车,行程2小时。其他的公共设施,基础医疗设施也在逐步加强。

随着越来越多外地投资客和旅居者进入云南购房,沉沦了四、五年的云南楼市,几乎在大半年的时间里再一次火爆,云南的昆明、大理、版纳等地的房价直接翻倍了。大理作为云南旅游第一目的地,现在已经成了旅居圣地,大批外地人在此购房定居,享受大理的慢生活、蓝天白云和清新的空气。

大理楼市板块介绍和分析

大理楼市板块介绍和分析

大理有广义和狭义之分,广义上的大理全称是大理白族自治州,是全国唯一白族自治州,辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县,是中国西南边疆开发较早的地区之一。

狭义的大理是大理市,是大理白族自治州的首府,通俗一点就是洱海周边这一圈的泛称,下辖下关、大理、喜洲、凤仪、海东、挖色、湾桥、银桥、双廊、上关10个镇,1个太邑彝族乡,市政府驻海东新区。更狭义的大理就是大理镇,就是大理古城周边这一片。所以作为游客,你们心中的大理应该是苍山洱海间的大理市辖区,三塔、大理古城、苍山洱海等景区都在这里,这里也是大理旅游的精华,其实大理州别的县份上也有不错的景点,如:巍山古城、宾川鸡足山、剑川沙溪古镇等,游客心中的大理包含在大理州内。

因此,很多外来置业者来大理买房都是集中在大理市(苍山洱海间),因为洱海把大理分成两边,地理上是南北向,一次大理又分海东和海西,从海西和海西又有细分,根据地理位置的不同,大理市楼市又被约定俗成的分成几块。

1、大理古城周边

大理古城周边

这是大理传统的居住区,也是人口较集中的区域,也是旅游度假区,在度假区内建房当然要各种条条框框要求,要彰显白族建筑特色,还要限高,片区内主要已低层的洋房和别墅为主,因此片区内房价相对较高,特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护,古城周边已经禁止再大力开发,古城周边房价水涨船高,甚至很多楼盘有价无房。是大理房价整体较高的片区,均价达1.5万—3万每平米。海西古城周边是大理房价最高的片区,也是更宜居的片区。

2、下关老城区

下关老城区

下关是传统上的主城区,更通俗的讲是下关镇,是大理白族自治州州府驻地,也是大理的政治、经济、文化中心。随着海东的开发,现在的下关新开工项目极少,现在主城区新房“有市无房”,许多项目皆是“售罄”状态。主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套,也是当地人的置业首选片区,无论是北区还是中心区乃至开发区,要在下关主城区找到合适的新房不容易,很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态,只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。

3、满江凤仪片区

满江凤仪片区

满江凤仪夹在下关老城区和海东新区之间,从州政府到石房子山这一片现在房地产开发相对火热,满江凤仪是物流集散地,也是昆明到大理动车的重点站,据相关信息显示,高铁的站点就定在凤仪,然后辐射老城区和新城区,可以说以后满江凤仪要辐射海西、海东,甚至是丽江、临沧、保山、德宏,因为大理市滇西的中心,满江凤仪又是将来人流和物流的中转站,所以地理位置不言而喻。现在满江凤仪区域内的房价相对不高,但开发的项目少,但明年后面可能厚积薄发。

4、海东新区

海东新区

可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城,旨在疏散海西人口,更好的保护海西。为了发展海东新城,大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城,足见大理开发海东发展海东的决心,今年目前为止多个新项目开工,房价也相对古城周边和主城区相对较低。片区内现在有13个项目正在开发和销售,还有项目在规划,恒大、绿城、轩远等全国性的开发商都都在海东新区拿了地。海东山地新城毗邻洱海和大理机场,与苍山和大理古城隔洱海相望,集山、海、湾、岛、湿地于一身,既是大理的发展潜力所在,也是滇西中心城市建设的核心,更是环洱海区域最后的房产可开发区域,是大理发展的未来。

总结:

1、海南全域限购对大理房价推动效应很明显。近几年大理房价一直咬紧昆明,从大理涨幅中可以看出作为云南旅居地产的代表区域,大理确实有一定的投资价值。

2,从大理整体规划上看,又看到了一地鸡毛的大理地产。大理这座城市简直就是一个严重缺乏连贯的可持续的有条理的城市规划的混乱城市典范。

3,今年7月大理高铁将开通,所谓高铁一响,黄金万两。民宿客栈被限制,其住宿市场或将转移楼盘市场。未来的大理楼市房价同样耐人寻味。

    声明:凡署名"大理房网"的文章均属大理房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
相关新闻及专题:
网友评论
账号: 密码: 匿名
楼市动态更多 >>
置业导购更多 >>
最新楼盘更多 >>
曲靖房网2015重装上阵
云房家居城2015