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大理市2016年第4次项目审查会议16个项目规划公示

大理时讯       2017年01月10日 11:14   我要评论
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2016年12月8日,大理市城乡规划委员会召开2016年第4次项目审查会议,会议由市人民政府副市长刘占华主持,市规委会成员单位及相关部门参加会议。会议审查了大理市辖区内的16个规划建设项目(其中:1—12项为审议项目,13—16项为通报项目)。现将拟定审查意见和通报意见进行公示,公示期5天(2017年1月6日—2017年1月10日)。项目具体情况和相关图件请登陆大理市信息公开门户网站或大理市规划局市规委办查询。

一、大理粮食购销储备中心迁扩建项目

审查内容:规划设计方案

拟定审查意见:

待大理省级旅游度假区片区控制性详细规划完善后再按要求上报审查审批。

二、大理镇05-03-549、550、551号三宗地

审查内容:规划设计条件

拟定审查意见:

(一)根据大理州人民政府办公室于2014年12月31日批复同意该宗地由大理州土地储备交易中心与大理省级旅游度假区土地储备交易中心共同合作收储,和2016年9月18日大理州人民政府“大政办复[2016]10号”同意挂牌出让土地的相关批复,按照《海西六条》的相关要求,原则同意用地性质为“商业用地”,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,容积率≤0.8,其余按所报规划设计条件。

(二)绿地率根据下一步项目类型再单独审查。

(三)规划设计条件须待州市相关政策及地块开发利用条件成熟后方可出具。

三、大理市中医院改扩建项目

审查内容:规划设计方案

拟定审查意见:

(一)鉴于项目技术指标不满足《大理历史文化名城保护规划》和《大理古城控制性详细规划》,且与核心保护区控制要求出入较大,建议建筑超高问题应召开听证会,充分征求社会各界的意见和建议。

(二)要求优化建筑结构,减少建筑体量,容积率控制在0.8以内,尽可能降低建筑高度,提高绿地率和绿化质量。

(三)要求对项目范围内的历史建筑DL-042进行修缮维护,不得进行破坏性建设。

(四)鉴于项目位于《大理历史文化名城保护规划》核心保护区,按程序报请州规委会审查,以州规委会审查意见为准。

四、大理市DLZ02-01-20号宗地(大理古城北加油加气站项目)

审查内容:选址及规划设计条件

拟定审查意见:

(一)项目位于《大理历史文化名城保护规划》中的建设控制地带,用地性质为商业服务业设施用地,符合大理市2016—2020成品油零售网点规划,同意项目选址。

(二)同意所报规划设计条件,用地性质为“加油加气站用地”,建筑密度≤25%,容积率≤0.7,绿地率≥10%,建筑檐口高度≤9.5米,建筑总高≤12米,项目应增加加气和充电设施。

(三)下一步项目应严格按规划设计条件进行设计,并充分征求专家及相关部门意见。

五、大理———粟堂项目

审查内容:修建性详细规划

拟定审查意见:

(一)项目位于《大理历史文化名城保护规划》中的建设控制地带,建筑檐口高度≤8.5米,建筑总高≤11米,建筑风格要与大理古城传统风貌相协调,项目建设应避免出现大体量建筑和高密度建筑肌理。

(二)根据《保护规划》第四十四条的要求,为保护地下文物和山体,新建项目需设置地下室的,须先进行地下文物勘探和地质条件评价,并经文物主管部门、水资源主管部门和建设主管部门的同意,在不影响毗邻建筑安全的前提下进行设置。且地下室规模宜小不宜大,地下室建筑仅允许设置1层,高度不超过3.5米。

(三)拟建建筑、地下室退用地界线须满足《大理市城市规划管理技术规范》(试行)的要求,停车位的设置须满足规划设计条件的要求。

(四)要求按专家意见及以上要求修改完善后,同意所报修建性详细规划。由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

六、大理南曼陀罗宫·花卉及文化旅游产业项目(垒翠园)G1(鹤拓楼)三层方案

审查内容:单体建筑方案

拟定审查意见:

(一)同意所报建筑设计方案。

(二)景观打造应委托专业的景观园林公司作专项设计,由大理市规划局旅游度假区分局负责审查审批。

七、大理富海加油站

审查内容:项目选址、用地性质变更、规划设计条件和规划设计方案

拟定审查意见:

(一)大理富海加油站符合大理市2016—2020成品油零售网点规划,同意项目选址,下一步应按要求修改天井片区控规。

(二)同意用地性质由“行政办公用地”变更为“加油加气站用地”,因项目涉及用地性质变更,应按要求完善土地变更相关手续,补缴土地出让金。

(三)同意所报规划设计条件,建筑密度≤40%,容积率≤0.5,绿地率≥20%,项目应预留加气和充电设施。

(四)规划设计方案应进一步充分征求专家及相关部门意见,因项目的特殊性,在项目审批前须先征得消防和安监部门的许可意见。

(五)由大理经济开发区规划分局按照相关规划管理要求审批,并对控规进行定期维护。

八、云南力帆骏马20万辆出口型载货汽车轻量化制造生产线技术改造项目

审查内容:规划设计方案

拟定审查意见:

(一)同意所报规划设计方案,同意所报经济技术指标,项目建设中应提高绿化质量和绿化效果。

(二)项目办理《建设工程规划许可证》前须提交环境保护主管部门的《环境影响评价报告书》批复意见,须先取得消防、安监部门的意见。

(三)进一步完善交通组织,处理好场地内部交通与外部交通的联系,保留临大凤路现有出入口,取消临大凤路南北停车场机动车出入口开口,优化南北城市道路机动车出入口位置和数量,并提出相应的交通管理控制要求;补充场地内外人行交通规划。

(四)拟建建筑退让大凤路距离不得少于20米并征得交通部门的意见。

(五)由大理经济开发区规划分局按照相关规划管理要求审批。

九、阳光景园二期项目

审查内容:修建性详细规划

拟定审查意见:

(一)原则同意所报修建性详细规划方案,建筑外立面、色彩应和一期相协调。

(二)优化临街商业前导空间的绿化设计,设置景观小品和健身设施。

(三)项目应做好一、二期之间的衔接,预留燃气等管线位置。

(四)关于消防扑救面、立体车库与住宅间距在项目审批前须先取得消防部门的意见,由大理市规划局按照相关规划管理要求审批。

十、双廊广场

审查内容:修建性详细规划

拟定审查意见:

(一)原则同意所报修建性详细规划方案。

(二)建筑形态、风格、材质按白族传统做法进行深化。鉴于项目区位重要,要求广场景观设计委托有经验有资质的景观设计公司作专业设计,细节要求,设计成果报市规委办审核。

(三)要求优化广场景观设计,深化广场铺装设计,对岸线、下沉广场的安全设施结合花卉种植优化设计,完善码头的集散空间设计。

(四)因项目位于大理风景名胜区和大理历史文化名城双廊古镇核心保护范围内,按程序报请州规委审查,以州规委审查意见为准。

(五)项目待州市全面加强洱海保护治理相关措施出台明晰后,严格按保护措施执行。

十一、大理市城市抗震防灾规划编制工作方案

审查内容:编制工作方案

拟定审查意见:

(一)同意市住建局所报编制工作方案,尽快按程序开展规划编制工作。

(二)规划编制底图须在大理市规划编制与信息中心提供的数据上编制,充分与大理市“多规合一”相协调统一。

(三)规划编制须与《大理市城市总体规划》(2010—2025)和《大理市城乡总体规划》等上位规划相衔接,规划成果须满足入库要求。

十二、拟出让宗地(双廊镇532901110004GB0001)

审查内容:规划设计条件

拟定审查意见:

地块规划设计条件待州市全面加强洱海保护治理相关措施出台后另行审查。

十三、大理一中校本部教师周转房

审查内容:建筑设计方案

拟定通报意见:

(一)项目用地在《大理历史文化名城保护规划》中属于核心保护区,建筑檐口高度≤5.6米(特殊高度控制区),建筑风格要与大理古城传统风貌相协调。

(二)鉴于项目功能、控制指标及建筑风格满足《大理历史文化名城保护规划》及《大理古城控制性详细规划》的相关要求,同意所报建筑设计方案。

(三)项目建设须满足消防的要求。

(四)由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

十四、大理州传媒中心项目广电综合业务用房建设项目

审查内容:工程规划调整

拟定通报意见:

根据2016年9月5日大理白族自治州第十三届人民政府第43次常务会议《会议纪要》的精神及《关于新建州广播电视综合业务用房建设工程实施方案》,鉴于项目实际,同意项目规划方案进行调整。

十五、大理市双廊镇中心小学及幼儿园建设项目

审查内容:修建性详细规划

拟定通报意见:

(一)鉴于所报项目属社会公益设施项目,原则同意所报项目总平面布局规划方案,同意建筑高度尺寸及建筑体量。按程序办理规划许可手续。

(二)规划设计方案应严格按专家评审意见修改完善。下一步校园建设应将双廊中学部分活动场地统一纳入,共同使用。建议学校间的围墙采用通透式围栏,在小学活动场地周边增设洗手池、垃圾桶等服务设施。

(三)由大理市规划局按照相关规划管理要求审批。

十六、大理市喜洲镇周城中心幼儿园建设项目

审查内容:修建性详细规划

拟定通报意见:

(一)鉴于所报项目属社会公益设施项目,原则同意所报项目总平面布局规划方案,按程序办理规划许可手续。

(二)所报项目位于大理历史文化名城周城历史文化名村的风貌协调区,要求檐口高度满足保护规划要求,控制在9.5米以内,总高控制在11.5米以内。同意所报建筑体量及风格。

(三)规划设计方案应严格按专家评审意见修改完善。

(四)由大理市规划局按照相关规划管理要求审批。

大理市城乡规划委员会

2017年1月6日

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