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昆明金福地花园小区房价4年跌了近三成

春城晚报       2014年06月06日 19:10   我要评论
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2006年,徐先生在南市区的某高尚小区花37万元,买了一套118平方米的大三房。短短8年,这套房已经估价过百万元。十余年来,昆明房价总体攀高,跟徐先生一样,早些年在昆明买房变土豪的故事比比皆是。但在楼市下行的当下,或许近几年买房的人就没那么幸运了。

4年前

卖到7500元/平方米

2010年6月,首批扎根新螺蛳湾国际商贸城的浙江商人吴先生,抱着投资、自住两不误的心态,以7500元/平方米的单价,就近在金福地花园小区入手了一套约80平方米的期房。

当时作为片区内除新亚洲体育城之外,为数不多的商品房小区,号称拥有“35000平方米商业配套、6大主题街”,“昆明最大餐饮娱乐购物中心”的金福地花园小区颇受各界看重。

“单价基本在7000元/平方米,但由于排队买房的人太多,单价一度被炒到了七八千元的样子。”在吴先生看来,当时抢到金福地花园小区房子的人都很有福气,“绝对是抄底价”。

4年后

每平方米估价狂跌2000元

随后的几年时间,楼市“限购”、“限贷”高压只增不减,观望情绪一年胜过一年。除了部分资金雄厚或知名品牌开发商外,以价换量成了大多数开发商回笼资金的关键法宝。

在吴先生买房两年后的2012年,金福地花园小区开始交房,但该小区的在售新房却以每平方米6000多元对外销售。“也许到2013年会好些,到时候就转手卖了”。但出乎吴先生的意料,2013年前后,有人居然以不到6000元/平方米的价格买到了该小区的新房。

“盼了几年,好歹保个值,想不到我这套房目前的估价每平方米竟然跌了2000元!”2013年,眼看增值无望的吴先生自认倒霉,搬进了装修一新的金福地花园小区,这套房的估价已经狂跌近三成。

庆幸

出租价比附近小区高

如今,金福地花园小区已交房2年多。昨日,记者在现场看到,曾被规划为高大上商场的地方,只有部分底层的小商铺在营业,而且经营的多是小吃和生活用品。不过让人吃惊的是,在这个小区里,居然就有5家房产中介公司,而且各家相距不远,且所推荐的房源全是该小区住房。

“小区的房源基本在26到90平方米之间,当初很多人买就是作为投资用的。”创园房产的孙富春说,一年多来,他们公司只帮业主卖掉2套小户型房,售价才6500元/平方米。不过得益于新螺蛳湾国际商贸城的巨大商户人脉,租房端的行情还不错,30平方米的单身公寓,每个月都能租到近千元,同样面积大小的房源,租金要比附近的小区高出一二百元。

该小区的物管公司——云南盛康物业服务有限公司一工作人员称,目前该小区的所有房源已经售罄,入住业主有3100多户,但超过六成的业主为租客。

分析

有价无市已成常态

如今,全国多地楼市降价潮一波接一波,投资客们如坐针毡。业内人士何先生表示,目前的昆明楼市“有价无市已经是常态”。

对此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授表示,作为商品,房子也如黄金、股票,有涨就有跌,市场不可能始终平静如水,目前昆明住房的供需比例至少在2.5:1,换句话说,有1个人买房,市场上就有2.5套房子供选择,供给远远高于需求。

买了房的不管投资还是自住,谁也不想看着自己的资产贬值;没买房的不管买与不买的都想让房价下降。而作为政府和房企,双方都不想失去这块大肥肉。此外,如果房价深度下跌,银行系统也会面临风险。所以,如果各方能够找到一个房价的平衡点,或许楼市就不会维持胶着状态了。

经济观察

大型房企降价潮序幕将拉开

5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰,但今年的“红五月”并未出现。

CRIC统计的24个典型城市成交数据显示,5月份新建商品住宅共成交1343万平方米,环比减少9%,同比减少24%。前5月共成交7038万平方米,同比降幅达19%,整体市场依旧没有明显起色。

与此同时,房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

一线城市成交萎缩更为明显,库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企,面临的压力更大,预计市场接下来将上演大型房企降价潮。

数据显示,2013排名前十的房地产开发商的购置土地金额/销售金额的比例是36%,远低于2009年的77%和2010年的57%。

随着连续5个月的成交低迷,大型房企也开始摆脱惜售、观望的状态,加入降价行列。端午节前后,广州万科欧泊项目单价直降5000元/平米,沈阳恒大名都剩余房源折扣达7.6折。

世联行指出,市场成交量要实现反弹,除了信贷宽松外,降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场,刺激需求释放。对于房企来说,与其在泥泞的雨天中徘徊,不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。据中新社
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楼市低迷开发商欲退地

政府回复没钱可退

“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。

4月以来,李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。

“我们公司的负债率不高,还没到大难临头的时候,但房子卖不动,确实难受。”李明称,“土地既然不能退,那就先放着吧。”和李明一样,越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。

A

流拍和底价成交情况继续扩大 成都昆明“未能幸免”

中原地产研究部统计数据显示:5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿,这一成交额是最近一年来的最低点。

事实上,5月份各地政府均加快了推地速度,但由于目前整体市场不景气,开发商拿地意愿大受影响,流拍和底价成交情况反而继续扩大。广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。

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